闽系房企金辉集团全员调薪下半年收入与回款率挂钩

望京金辉大厦

闽系房企金辉集团（0137.HK）于近日开启降薪、组织架构调整等动作。36氪获悉，金辉集团于近日召开会议，宣布下半年重点工作之一是调整薪酬体系，工资变为浮动制，同销售回款率挂钩。

36氪获得的一份内部文件显示，金辉集团总部及地方城市公司员工，下半年的原始绩效工资基数与权益后回款完成率相乘，是年末绩效工资数。权益后回款完成率超过85%，则“触发绩效工资”，85%为考核底线。

非营销职能将按照职级不同来调整月薪固定发放比例，职级P2发放比例为85%；P3为90%；P4、P5的发放比例是100%。一位金辉集团总部人士向36氪确认，调薪已经在7月开始实施。

同时，金辉集团下发了组织机构调整的决定，自上而下地精简机构。集团层面：总部运营管理中心变更为生产运营管理中心，下设工程品质组、运营组、客户关系组、公建运营组；撤销集团总裁办公室，相关职能并入人力行政管理中心，设行政组、法务组；集团营销投资管理中心销售管理一组、销售管理二组合并为销售管理组，投资客研组、品牌策划组合并为客研品策组。

城市及区域公司层面：深惠公司并入福建公司，设立福建公司深惠项目部；重庆片区公司调整为集团直管二级公司；江苏公司连云港片区公司调整为连云港项目部。

在房地产企业普遍面临流动性危机背景下，金辉集团一直保持稳定付息，尚未发生违约。

据上市公司2022年度财报显示，金辉集团营业收入为353.2亿元，较去年同期下趺11.8%；公司拥有人应占利润为17.1亿元，同比下跌47.9%。

截至 2022年底，公司全部债务356.24亿元，较上年底下降29.45%。债务指标方面，资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率分别为 77.32%、49.17%和39.67%，较上年底分别下降 2.51个百分点、7.48个百分点和 11.26个百分点。

财报也显示，金辉集团9成以上的收入来自开发业务，但2022年并没有拓展土储。

位于北京望京商务区的金辉大厦是金辉集团拥有的核心物业之一，这座大厦距离阿里望京总部大厦的距离仅约500米，见证了金辉全国化战略扩张的进程。

金辉大厦是望京的地标性建筑之一，由纽约世贸中心的建筑设计公司SOM及国际知名设计事务所 Aedas联合打造，获得“美国绿色建筑协会颁发的LEED-金级”国际认证。自2016年开业以来，入驻企业包括著名金融机构、高科技公司等。

不过，由于互联网公司缩编等种种原因，金辉大厦所在的望京商务区写字楼空置率普遍走高。一位在该区域从事商业地产DL的人士表示，包括金辉大厦、中航资本大厦、绿地中国锦等地标建筑在内，2023年空置率普遍在30%左右，较2022年显著提升。

36氪了解到，目前金辉大厦有多个整层办公空间处于空置状态，每个楼层可以提供的工位都在200个以上，部分楼层赠送上一家租户留下的全部精装修。在金辉大厦，金辉集团自用的办公空间也在缩小。

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