电表拉闸灯亮怎么办,智能电表拉闸灯亮如何恢复-希知网

按照这套流程，新房收房没烦恼

自己的新房子终于要交付了？高兴之余，冷静下来想想新房如何验收。今天安居小哥带大家看看验房注意事项，最后附业主验房表。先点赞收藏防止需要找不到。

当我们进入到新房后，需要根据下面的顺序，逐个检查相应位置。

收房通知书接收

一般情况下，开发商没有通知延期交房的话，在合同约定收房日期的前15天左右，会收到开发商邮寄的《收房通知书》，上面标记收房时间，收房时需要携带的相关证件。

二．收房时需作何准备？

收房选择时间尽量避开第一天（因到场业主偏多，工作人员忙碌，你想要查看或咨询的问题，工作人员未必会耐心回复）。

多关注业主群消息，有的小区可能会集中维权（有时候开发商虽不会满足大面积退房，但集中投诉维权可能会给一些经济赔偿），因此不要潦草签字，着急收房。

谁负责验房

开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方机构来辅助验房，费用单次在五百元左右。

先收房还是先验房

按照规定来说应该先验房，因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开放商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。

验房常见问题

①收房时限

收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据规定，在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。若此时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。

②打疲劳战

有些开发商特意在验房当天通知很多的买家，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格东奔西跑排队等候，往往等到手续办完以后，大家疲劳没有办法验房，开发商目的达到了，就是有质量不过关的地方也轻松地蒙混过关了。

③大事化小

在验房时可能会出现这样的情况，大家可能会发现一些施工质量的问题，会向陪同验房的工作人员反映，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要，让你不用过于担心，若你还是表现出担心的样子，他们会承诺改天找人上门来整修，并劝说这点小事就不用往验收文件上写了。

验房出现问题怎么办

①毛坯房验房时发现房屋存在问题后，首先要整理收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

②如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。

③如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房。

④业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

⑤倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。

验房要验哪些

①房屋信息

房屋信息：实测房屋使用面积，确认房屋面积与入住交接书中的面积有无较大出入；

房屋户型：确认交付房屋的户型与当时购买的户型是否一致。

②检查墙面

有无空鼓：带一个大约10g的钢针小锤，垫几层纸敲敲墙面，如果听起来有空鼓感，记得做好标记；

漏水情况：在交付前下雨后的第二天检测，检查墙体有没有水渍；

裂纹情况：检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；

平整情况：用长尺等工具靠近墙壁地面，观察是否平整即可；

防水情况：带一瓶水往墙上泼，用手摸一摸，如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关；

垂直度情况：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm内问题不大，如果误差太大，在后期会影响美观。

③水电路

电路：检查基础的电路是否正常通电，一般维修都会进行电路改造，确认空开是否合格，装修阶段也可以更换；

水路：主要是卫生间和厨房，确认下水是否通畅，一般卫生间最少两个地漏；

防水：有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分一定要注意验好。

④门窗

检查门窗是否结实，密封性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的，保温保暖效果比较差，可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的，防盗门也是同样的道理，开发商安的门大部分质量较差，业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。

⑤其他问题

烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；

看居室、客厅是否有各种管线外露；

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意；

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合；

阳台护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离是否有11cm；

留意排污管道是否有裂痕。

验房表格

项目名称：开发商：物业公司：

房屋楼号：验房日期：验房人员：

名称

验收依据

验收内容

验收结果

文件

房屋权属文件

《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

房屋质量文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

各种相关验收表格

《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件

门

国标

每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志？

国标

门与门框的各边之间是否平行？

国标

门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活？

国标

门间隙是否太大，塞缝需饱满？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

窗

窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）

各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

窗与窗框各边之间是否平行？

窗户玻璃是否完好，3C标识？

窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

墙

屋顶上是否有裂缝？（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）

承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）

墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

墙面是否有水滴结雾的现象？（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

天花

是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

地面

检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）

卫生间

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

水口内是否留有较多的建筑垃圾？

蓄水24-48小时？

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？

电、水、煤气表的度数是否有零开始在？

您住的房间上面的邻居家是否漏水？

水

上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道？

是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表？

自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）

供水管的材质？

电

电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

各个开关、插座是否牢固？

打开电话、电视的线路接口，看线是否连接

是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）

试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

所有灯是否能亮？所有插座是否有电？试电笔就可以

气

燃气是否已经开通？

燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

烟道是否安装正确？

其他

居室、客厅有否各种管线外露？

隔音效果是否满意？

买卖合同上注明的设施、设备(门禁)等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

温情提示：

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》–可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》–可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”

对上述“多项费用”具体说明如下：

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺）

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