海尔空调f7故障是什么意思,海尔空调f7原因及解决方法

3.17济南部分楼盘在售情况西客站的金科城项目本月底即将加推2#、4#，层高31F/34F，两个单元，两梯四户，户型是108平、128平三室和142平四室，价格在1.3w-1.4w/㎡，预计交房时间在2024年年底。金科城目前在售的是其三期产品，虽然只有两栋楼还全是超30层的大高层，产品的后期流通性和居住舒适度是非常一般的，但是项目所在位置还可以，距离经十路主干道600m左右，而且距离地铁1号线的大杨站点也是不到700m，交通便利性还是不错的，周边生活配套也还行，比较适合地缘性客户选择。北湖现房金地湖城风华现房已加推2#，层高31F，两梯四户，户型是125平三室和149平四室，价格在1.7-1.8w/㎡左右。金地湖城风华位于天桥北湖片区，具体项目位于北湖云锦湖公园的南侧，北园高架路的北侧，海尔云世界项目的南侧，客观说说这个项目。项目优势：1.临近云锦湖公园，步行就能到；2.项目临近历黄路，双向八车道，道路通达，去往北园高架路不拥堵；3.现房交房时间早，今年10月左右交房。劣势：1.产品是大高层，居住舒适度和后期流通性差；2.户型设计不通透；3.学校存在不确定性。没有十全十美的房子，但每个房子都有适配的群体，适合自己的才是最好的，这个项目主要适合在北湖周边工作、生活的地缘性客户。华润万象城公寓推售，价格1.25w/㎡起，去年华润公寓卖到1.7w、1.8w左右，现在价格最低1.25w/㎡，均价1.4w/㎡，而且还是现房，精装LOFT，两卫设计带空调，即买即住即租，性价比还是比较高的。现在推出的是3#楼，总高32层，高度147米，7梯29户，目前只开24层以下200多套房源，认筹金2w，户型是38㎡、44㎡、58㎡、60㎡，其中44㎡是主力户型。华润万象城公寓所处位置确实没得说，就在经十路万象城旁，不仅拥有繁华商圈配套，周边省博物馆、省美术馆、绸带公园更是一步之遥，而且步行几百米就能到地铁4号线与7号线的换乘站历下广场站，可以说是配套相当齐全，关键是现房不用等。球墨片区因位置好，三地铁贯穿，价格相比毗邻的历下区与高新区又处于价格洼地上，刚需刚改家庭相对好上车，也因为地铁交汇的优势具有升值潜力而一直热度很高。目前球墨片区的龙湖天曜已经清盘了，海信翰墨府整体价格偏高，碧桂园小面积100/125平的房源也只剩顶底了，球墨的房源库存仍在不断减少中，目前远洋凤栖翰林刚加推了S3#楼，72套103平房源，价格在15800-16800元/㎡左右，已为球墨片区再次补货。远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。融创文旅城主要在售的D12地块1#楼出了不少特价房源，虽然是顶底房源，但是价格上确实比较优惠，最低价格1.3w多点。虽然融创文旅城项目体量很大，但是去化成绩一直在济南新项目中处于前列。项目所在位置临近经十路和旅游路两条主干道，地铁4号线也处于在建过程中，未来不管是自驾出行还是地铁交通都很方便；项目周边的配套醇熟，商场、游乐园、水上乐园等配套一应俱全，但是产品高容积率、大高层的产品居住舒适度和后期流通性都很一般，不过这个价格买这个位置、买周边配套也不错。鑫都紫宸府已经是现房在售状态了，目前特价房源中也不乏有好楼层特价房源，价格最低1.36w+元/㎡。鑫都紫宸府项目虽然也在雪山片区，相比雪山万科城、绿城春来晓园而言，存在感比较弱。项目的优劣势比较明显，优势一是距离地铁2号线鲍山站1公里左右，相较雪山片区其他项目算是近地铁站项目，二是现房，所见即所得，适合着急入住的家庭，三是整体2.2低密全是小高层、洋房产品，居住舒适度高；劣势也很明显，一个是距离炼油厂较近，另一个周边有大型菜鸟物流园，容易受噪音影响。主城区万科繁荣里特价房源上新，最低总价170w+买主城万科精装小高产品。万科繁荣里位于主城区北园大街与凤凰山路交汇处东北方向，虽然项目所处位置的城市界貌比较一般，目前出行也比较拥堵；但是项目整体品质还是不错的，2.35的容积率，全部是小高层、洋房设计，精装交付，万科品牌及物业，目前价格不到1.8w/㎡上车主城核心位置，买万科精装房，还是可以的。电建洺悦府之前因为学区维权也是闹得沸沸扬扬，目前推出的一口价房源最低2w+买洪楼现房，项目最显著的优势就是距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。槐荫区王府庄地铁站西北侧的建发玖熙府可以说是济南西地缘客户刚需之光，总价110w+买地铁房小三室，低单价低总价，项目距离地铁1号线与2号线换乘站点王府庄直线距离500m，而且还是中式园林府邸，实景交付。春月锦庐位于高新章锦片区，港西路与旅游路交汇处的西北方向，红星美凯龙的北侧以及山东产业技术研究院高科技创新园西侧。项目的定位就是纯改善产品，17栋全部都是17-18F的小高层，整体容积率2.4，绿化率35%，地上总建筑面积16.86万平，规划住宅户数共1144户，其中租赁用户318户，主力户型127-176㎡，精装交付，价格在1.7w左右。目前128㎡四室两厅两卫和142㎡四室两厅两卫户型图已经对外释放远洋凤栖翰林上周刚刚补货了南区103㎡小户型房源72套，预计本周又将迎来116/124㎡房源的加推，此房源位于项目北区18#楼，西侧临近凤凰北路主干道，或有噪音影响；该楼一共两个单元，一梯两户，公摊22%，依旧是毛坯交付，并非像年前宣广的简装修，但是价格有所上涨，在1.65w-1.75w左右。球墨片区因位置好，三地铁贯穿，价格相比毗邻的历下区与高新区又处于价格洼地上，刚需刚改家庭相对好上车，也因为地铁交汇的优势具有升值潜力而一直热度很高。目前球墨片区的龙湖天曜已经清盘了，海信翰墨府整体价格偏高，碧桂园小面积100/125平的房源也几乎无房可选了，球墨的房源库存仍在不断减少中，虽然远洋凤栖翰林最近补货频繁，但价格也有所上涨。项目具体分析：远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。绿城春来晓园涨价了，上周开盘的3#楼，27F的大高层的小户型房源顶层卖到了1.4w+，虽然目前春来晓园也有特价房源，部分顶底房源的价格也到了1.4w左右，价格涨幅确实比较明显。项目具体分析：绿城春来晓园坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。绿城春来晓园加推3#，27F，93/99/112㎡三室，共计216套，开盘当天去化近4成，均价13700-14400元/㎡（毛坯）。金象泰柏悦府作为汉峪片区为数不多的新项目，目前已加推2#楼，总高11F，一梯两户，全部为大户型176㎡四室三厅两卫。项目具体分析：金象泰柏悦府位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路北侧，项目南边是泰禾院子，北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站1km左右，环境也比较好；项目整体容积率1.45，全部是洋房，面积151-258㎡，主要是大平层，也有少量复式。项目位置比较好，也是汉峪片区的低容积率洋房产品，值得考虑。保利熙悦加推7#，18F，142㎡四室，共计36套，开盘当天去化4成，均价18200元/㎡（精装）。中海臻园府加推7#，西单元9F，东单元8F ，140㎡三室、200㎡四室，共计32套，开盘当天去化4成，均价27000-29000元/㎡（精装）。海信九麓府加推A5-3#，03/04/05户，23F，99/115㎡三室，共计69套，开盘当天去化4成，均价11200元/㎡（毛坯）。金地博睿城加推B1地块8#，11F，110㎡三室，共计66套，开盘当天去化一般，均价12200元/㎡（毛坯）。远洋凤栖翰林加推S3#，18F，103㎡三室，共计72套，开盘当天去化一般，均价16000元/㎡（毛坯）。银丰玖玺城加推13#东单元，17F，173㎡四室，共计34套，开盘当天去化一般，均价24000元/㎡（毛坯）。荣盛华府加推14#，16F，129㎡四室，共计32套，开盘当天去化一般，均价10300元/㎡（毛坯）。蓝石缘溪堂加推3#，18F，112/127㎡三室，共计72套，开盘当天去化一般，均价22000-23000元/㎡（毛坯）华润中心3#，32F，共计307套精装LOFT，开盘当天去化近9成，均价14000元/㎡（精装）。位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖即将补货88-108㎡小户型房源，一共66套可售房源，现在正式开始排卡。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，而此次B地块1#楼88-108㎡两室的小户型即将补货，18层小高，毛坯交付，低总价上车主城区。翰林府出了10套工抵房，价格比起开盘时确实便宜了不少，虽然楼层差强人意，但是价格低好上车，具体房源情况可进群了解。翰林府作为主城区的新盘，位于二环东路与解放路的交汇处， 不仅可以享受新老主城区的配套资源，而且临近主干道解放路、二环东路，交通便利；它的学校甸柳一小和甸柳一中，也是济南学校中的佼佼者，这10套工抵房户型是65平两室一厅一卫，目前低总价好上车。中建蔚蓝之城特价房最低不到1.2w买工业北地铁房。项目位于张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有万虹广场，而且周边配套也在不断完善中。汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售新项目，特价房2w的价格也可以看看。位于历下区盛福片区花园东路北侧，奥体中路东侧的万科翡翠公园预计本周末推出部分小户型114平房源与储藏室（60-100平）捆绑销售，总价在240w左右。万科翡翠公园虽然容积率高、还是大高层，还有一些安置房，像本周末将推出的小户型房源就是在安置房楼栋上，但是也是住宅产权可上历下学区，总价低、现房、周边配套完善等优点也可以考虑。项目最后一栋9#100㎡小户型面积预计2月23日入市，现在已经开始排卡，排卡可享开盘98折。碧桂园·凤凰壹品属于“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利。项目距离胶济铁路相比远洋凤栖翰林较近，而且凤凰路将建高架，或将有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相连，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5+12+5+12+5，以此应对噪音影响。力高君逸府位于天桥区济齐路与黄岗路交汇处路西，距离北园高架路400m左右，距离2号线八里桥站点1公里左右，交通便利；项目配建公立幼儿园、小学初中划片入学。项目开发商是山东伟胜房地产开发有限公司，容积率2.5，绿化率35%，物业是力高旗下的优居美家，目前特价房源低至1.3w。碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房8000元/㎡左右，100w就能上车济南东。融汇城锦绣里特价房源低至1w，总价110w左右就能上车市中区，这价格在整个市中区确实挺便宜了，而且学校汇成小学也是市中的学区，但是产品确实一般，容积率3.0，不少高层产品，整体品质一般，而且周边商业配套相对匮乏，周边其他配套也有待完善。盛福片区的招商滨河府项目即将加推10#，现已开启认筹。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。球墨片区的精装地铁房最低不到1.5w，这是碧桂园最近推出的特价房源，点击查看具体房源价格，而且项目最后一栋9#100㎡小户型面积已经开始预约。碧桂园·凤凰壹品位于球墨片区，产品除安置房外全是18F小高，面积涵盖100㎡-140㎡三室，精装交付。项目的主要优势是“三地铁房”，距离地铁2号线凤凰路站400m左右，距离3号线王舍人站约1公里，还有在建的6号线经过，交通比较便利；而且项目与胶济铁路不是直接相连，中间有小面积的绿化地块相隔，一定程度减少铁路的噪音影响；不过项目临近凤凰北路以后起高架或有噪音影响。唐冶片区的远洋·潮起东方又新上三套一口价房源，具体点击查看房源价格，最低15206元/㎡买唐冶精装小高三室。项目坐落在唐冶片区唐冶中路东侧，飞跃大道南侧，周边配套比较齐全，除了自持的商业海潮汇以外，距离首创奥特莱斯大型商业也不到1km，而且项目西侧有土河景观带，距离唐冶山公园也不远，西北方向还有在建的唐冶三甲医院，生活便利性挺高的。位于历城孙村片区的绿城桂语朝阳新出特价房源，最低10407元/㎡就能上车济南东，低总价还是绿城品质。项目具体位于孙村片区世纪大道以南，春暄路以西，虽然位置上比较偏远，但是产品是容积率2.0的低密洋房、小高产品，而且从航拍的工程进度看也已经全部封顶，低总价买三室还是绿城品质，首付不30万左右就能安家济南东。位于历城区郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景明天将加推11层洋房，面积是110.112㎡的三室两厅两卫，均价10500元/㎡。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房同属于郭店片区的济南新鸥鹏教育城本周也要加推，即将加推16#的东单元，11F的洋房，面积是108㎡的三室两厅一卫和119㎡的三室两厅两卫。项目具体位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价星瀚城位于雪山片区飞跃大道北侧，凤鸣路东侧，距离地铁2号线鲍山站1.5km左右，学校是文泉小学。目前主要在售是项目5期，整体容积率2.2，舒适度较高；共9栋住宅，4栋9-10F洋房和5栋17-18F的小高层，洋房全部是130㎡三室两厅两卫，小高全部是110㎡三室两厅两卫，今年即将交房。最低13657元/㎡就能上车雪山片区，还是准现房。中铁城处于历城彩石片区，经十东路以南，绕城高速以东，交通比较便利，而且后期地铁8号线沿经十东路可与4号线直接换乘，未来的公共交通也将更加便利；产品也是低密洋房、小高产品，还是“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”科技住宅，当然每个人对科技住宅的接受程度也不一样，目前特价房源的价格最低1.2w+，可以一看。远洋凤栖翰林作为球墨关注度较高的项目，目前新上三套一口价房源，最低价格15698元/㎡。作为与历下区、高新区联系密切的球墨片区，远洋凤栖翰林受关注度比较高，项目位于凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，而且项目距离胶济铁路比较远，中间也有绿化地块相隔；项目属于“地铁房”，临近已通行地铁2号线凤凰路站大约200.300m，距离在建6号线徐家庄站也较近；而且学校已经签约历城二中教育集团，与住宅一同交付使用。同位于球墨片区的海信翰墨府二期产品特价房源价格也并不便宜，项目一期交付的品质还可以，而目前二期精装价格较高。项目位置距离地铁3号线和2号线的王舍人和凤凰路站点都在1公里左右，而且南侧的楼栋与铁路距离也就在百米左右，容易受噪音影响。高铁城处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。鑫都紫宸府特价房源131㎡三室和142㎡四室的一口价房源都不到1.5w，而且今年买今年住。项目位于历城雪山片区飞跃大道和凤歧路交叉口，项目距离地铁2号线鲍山站700.800m左右，整体2.2低密小高层、洋房的产品，万科物业；但是距离储油罐较近，西南角还有菜鸟物流园。三庆院子位于彩石片区，新中铁城项目南侧，项目拿地很早但去年才入市，整体的容积率很低只有1.0，而且全是洋房和别墅产品；洋房主要是7/9/11层，156-196㎡四室设计，周边环境不错，目前洋房特价房源不到1.5w绿城蘭园也是盛福片区的新盘，位于招商滨河府的西侧，项目容积率1.5，而且全是洋房、小高产品，整体舒适度比较高，而且还是绿城品质，项目比较低调，从航拍中也能看出项目部分楼栋已经建成封顶。洪楼现房电建洺悦府年后特价房源价格上涨，平均上涨400元/㎡左右，但是最低1.8w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的，特价房最低1.1w就能安家济南东。金科华都学林府目前特价房源最低6986元/㎡，而且此次学林府推出的特价房源主要是底层的居住公寓，居住公寓就是说住宅在大寒日日照时间达不到2小时房屋使用性质就成了“居住公寓”，主要是房屋的采光受到影响，一般“居住公寓”的价格相对住宅比较便宜。历下金茂府是金茂在济南的第三座科技住宅，整体产品力还可以，全是128㎡三室-165㎡四室的洋房和小高产品，但是受周边不利因素的影响，项目的销售情况并不是特别理想。位于槐荫区西客站片区的金科城即将加推108平、128平及142平房源。虽然金科城目前在售的三期是两栋31/34层的大高层，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错。万科北宸之光位于天桥区药山片区，中梁云山和院的北侧，项目全是小高层、洋房产品，而且项目周边有配套商业万科北宸之光新五街商业综合体，附近是洋涓湖公园、药山公园，生活比较方便，目前110㎡、125㎡及145㎡的洋房产品价格全部优惠济南新欧鹏教育城，位于历城区郭店片区虞山大道的北侧的济南新欧鹏教育城，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，目前特价房源不到9000元/㎡，另加两万送车位。济高云栖府位于高新区汉峪片区，北侧临近绿城玉兰花园，南侧是金汇瀚玉城，项目只有320套房源对外出售。汉峪目前在售新房不多了，云栖府算是一个选择，周边环境不错，学校签约的是山大附中瀚阳学校，交通距离地铁7号线气象局700m左右；不过产品容积率较高2.7，居住舒适度一般，而且项目东北方向还有垃圾转运站，接受程度因人而异。最低总价不到400万就可以上车高新汉峪片区。其中，2#楼特惠房源较多山钢锦悦华府一口价房源，最低185万就能上车唐冶现房，其中也有好楼层可以选择，山钢锦悦华府位于飞跃大道与唐冶西路交汇处，目前已经交房，而且项目距离地铁2号线和4号线（在建中）的起止站点彭家庄站大约700m左右，小学是省实验小学（兴元小学），初中是历城二中教育集团。地铁、教育、学校还是现房金麟企业家位于高新区贤文片区齐鲁软件园东南角，项目整体0.92的超低容积率，只有4栋大平层产品，共88套房源，171-243㎡的精装产品，31000元/㎡起步，纯改善舒适度高，房源较少。金地湖城风华项目位于天桥北湖片区，历黄路与水屯北路交汇处，目前在售的一期产品距离云锦湖较近300m左右，距离地铁2号线北园站大约1公里左右，学校签约外国语教育集团实验小学，教育资源不错；就是项目3.9容积率，全是大高层，舒适度一般。新城时光印象位于槐荫区王官庄片区，建宁路与南辛庄西路交汇处，项目距离经十路700m左右，地铁4号线经七路西站点800m左右，交通比较方便；但是项目体量较小，只有3栋住宅，容积率偏高2.9，居住环境一般。碧桂园凤凰壹品新春特惠一口价房源，最低总价不到155万买历城球墨“三”地铁房，点击图片查看具体房源价格。碧桂园·凤凰壹品位于历城区凤凰路西侧，胶济路以北，项目距离胶济铁路比较近，而且凤凰路将建高架，会有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相接，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5+12+5+12+5，应对噪音影响。项目是“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利性高。目前项目还有好楼层的特价房源，点击图片查看具体房源价格。奥体时代一口价房源，总价不到160w可以买到工业北126㎡精装三室，奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，户型主要是108㎡三室—138㎡四室，精装交付，预计23年10月30日交房。中梁云山和院位于天桥区药山片区，蓝翔中路南侧，药山西路西侧，北边是万科北宸之光项目，项目位置比较偏北，但产品全部是小高层和洋房，容积率为2.5/1.6，居住舒适度相对天桥区其他高容积率产品，宜居性较高；而且项目距离洋涓湖公园300m左右，距离万科北宸之光新五街商业综合体步行10几分钟就可以到达，其余的生活配套目前还相对薄弱，不过项目新春特惠一口价房源最低10500元/㎡就能入手电建洺悦府最近因为学区维权也是闹得沸沸扬扬，目前推出的一口价房源最低不到2w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房9000元/㎡左右，最低8100元/㎡可上车。济南新欧鹏教育城，其位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价。东城俪景，同位于历城区郭店片区，但是东城俪景相比新欧鹏教育城更靠近京沪高速，而且项目签约山师附小（小学初中），2020年9月已开学，小区内规划配建一个18班的幼儿园，今年年底交房远洋凤栖翰林位于历城区凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，属于球墨片区。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，还有地铁6号线也已经动工了，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。一口价房源10套，最低14286元/㎡买凤凰路双地铁房金象泰柏悦府位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路北侧，项目南边是泰禾院子，北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站1km左右，环境也比较好；项目容积率1.45，全部是洋房，面积151-258㎡，主要是大平层，也有少量复式，价格在26500元/㎡左右位于槐荫区西客站片区的金科城目前在售的房源也不多了，主要是它C地块三期，只有两栋31/34层的大高层，户型涵盖108-142㎡，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错，价格在1.35w左右。地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房，价格在1.2w左右。杨柳春风，位于槐荫区西客站片区，齐鲁大道西侧，北园高架路的北侧，临近北园高架路，距离地铁1号线方特站1km左右，而在建的4号线青岛路可以说是家门口的地铁站点了，距离国际医学中心也比较近，学校是绿城育华杨柳春风学校（公立），目前在售房源还比较多。金科集美天悦，位于历城区科技城片区，项目距离二环东路500m左右，工业南路200m左右，距离在建的地铁6号线茂岭山路站500m左右，而且离CBD也很近，位置不错；目前在售的是2#楼和5#楼高层，产品比较一般，目前项目所在的城市界面也有待改善。汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售项目，特价房2w的价格也可以看看。地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房。一口价房源，最低10988元/㎡就能上车的准现房金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前A8地块已全部售罄，年后将推出A6地块，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。绿地澜庭公馆位于市中区九曲片区，英雄山路与二环南路交汇处南行2公里路西，位置比较偏南，不过项目周边的山体资源比较丰富，环境还不错，而且已经签约经五路小学，初中是济南实验中学（预计23年开学），产品全部是高层，舒适度一般，预计2023年底毛坯交付，价格在2.w左右。中建锦绣首府位于槐荫区西客站片区，北园高架路南侧，京台高速东侧，项目距离地铁1号线方特站点最近的地块大约700m左右，而在建的地铁4号线青岛站妥妥的是家门口的站点，社区内设有12班幼儿园，36班中小学（签约西城省实验教育集团），30班高中，周边配套成熟，临近国际医学中心，精装交付，目前在售房源也比较多。南城新项目市中万科即将开盘入市，首开一期5#、7#楼，二期1#、13#、14#，目前价格区间已经对外释放，洋房价格在2.5-2.8w/㎡，小高价格在2.4-2.6w/㎡，高层价格不低于2w/㎡，具体以售楼处为准。这价格确实也不便宜，毕竟当时拿地的楼面地价就在1.1-1.3w，而且再加建设成本、装修成本、品牌溢价等，而且项目周边配套也比较成熟。项目所在南城的那个位置周边环境不错，而且四地块中间位置还有政府已建设的望岳康体公园；学校为项目代建15班幼儿园和30班小学；商业的话有项目东北方向的市中万科中心，大约2024年底与住宅一起交付使用，而且不远处就是贵和购物中心，环宇城等大型商业。总的来说，环境不错，配套齐全，生活便利。历下红盘银丰玖玺城这周又蝉联了本周套数榜和面积榜榜首，目前银丰玖玺城四期融和府房源只剩1/3了，项目截止到3月20号就要封盘了，再卖就是其五期产品——银丰玖玺城A4地块。银丰玖玺城之所以是历下红盘，卖得这么好，主要是项目位置确实不错，处于经十路与凤凰路交汇处的东北角，距离汉峪金谷1公里左右，与CBD中央商务区也不远；而且距离经十路大约300m左右，与在建的地铁4号线凤凰路站也不过500m，交通便利；学校也是项目一大优势——历下学区燕山学校分校，九年一贯制，现已开学，明年年底交房。龙洞片区的大华紫郡四期产品，项目预计3月底入市，155/185/215/242㎡的洋房和330-380㎡别墅产品，大华紫郡作为龙洞片区的稀缺豪宅产品，位置上没得说，龙奥大厦正南侧，位置好配套齐全，而且周围群山围绕，山体景观资源丰富，1.1低密洋房别墅。项目位置的稀缺性，极致的舒适度，纯粹的人文圈层，关注度也挺高，预计月底入市价格4w左右。雪山绿城春来晓园项目3#楼一共加推126套房源，全部是93/99/112㎡刚需小户型房源，最低125万左右就能买到绕城高速以内的绿城品质。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。龙湖雲峰原著3月4日已经取得了7#和13#楼的预售证，项目本月即将入市，已经开始认筹。其中，7#是11F的洋房 ，户型是189㎡四室两厅三卫，而13#则是200/316㎡的上下叠别墅和360㎡的联排别墅。目前，项目洋房价格也已对外释放，其中149㎡四室两厅两卫的价格在2.1w-2.3w，189㎡四室两厅三卫的价格在2.2w-2.4w，246㎡四室两厅三卫的价格在2.6w-2.8w，320万左右就能买旅游路龙湖雲峰原著，依旧是龙湖品质、大面宽、巨幕双联大阳台以及高级香槟色铝板外立面等配置，不过此次是毛坯交付，交付时间大约在2024年6月30日。12999元/㎡起买新东站精装小三室，新东站片区的新项目大华公园城市预计3月中旬迎来首开。大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也有待完善，但是项目的景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源，而且距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；产品也主要以18层的小高层为主，精装交付。现在项目即将入市，已开启认筹，首开楼栋14#，总高22层，户型为95/98平的精装三室两厅一卫，低至12999元/㎡起。唐冶高铁城项目加推了18#楼，17层的小高，加推西单元130平三室两厅两卫户型，共34套房源。项目处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。中建蔚蓝之城A-8地块最近新出了10套一口价房源，最低单价15097.61元/㎡上车奥体中路工业北地铁房。中建蔚蓝之城项目位于历城张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有大型商业万虹广场，而且周边配套也在不断完善中；A-8地块虽然不是距离工业北路主干道和地铁3号线张马屯站最近的，但是位置相对安静，而且临近规划教育用地，目前一口价房源中也不乏好楼层可选。球墨片区的海信翰墨府二期104㎡小面积户型，两套底层特价房源价格分别为17622元/㎡和17672元/㎡，虽然是特价房源但比起年前也涨了不少。海信翰墨府位于球墨片区，距离地铁2号线的凤凰路站点和地铁3号线的王舍人站点都在1公里左右，而且南侧小面积刚需户型距离胶济铁路线也就百余米，相较其他项目还是比较近的，容易受噪音影响；虽然海信就翰墨府一期交付品质不错，但是目前二期产品的价格相较于球墨其他在售项目的价格，还是挺高的。远洋凤栖翰林预计3月中旬加推南区S3#103平小户型面积72套，预计价格15800-16800元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。天桥药山北万科金色悦城新著一口价房源11900元/㎡主要是在3#楼上，其中也不乏好楼层可选。当然这个项目主要适合地缘性客户，在附近工作、生活的朋友，虽然城市界面比较一般，但是周边已经形成成熟的社区环境，生活氛围也比较浓厚。项目的其他优势比如今年买今年住，学校的话初中签约的是济南汇才学校分校，万科的精装房，对于刚需家庭首付30万左右就能上车还是不错的。保利和唐悦色9#的17层小高即将加推，105/119三室两卫设计，户型功能性比较强，刚需家庭好上车。项目位于唐冶片区，这个片区的发展相比周边片区还是比较成熟的，商业方面，有鲁能的商业都会城，远洋自持商业海潮汇，还有大型商业综合体首创奥特莱斯；医疗资源，唐冶三甲医院也在施工建设中了，后期建好能辐射周边的雪山、郭店片区；景观资源有土河自北向南流淌穿过，还有唐冶公园、围子山公园等。不利因素就是整个片区位于飞机航道下面，受噪音影响。保利和唐悦色位于整个唐冶片区的西北方向，周边的配套齐全，生活便利度较高；周边有鲁能的商业，距离已通车的地铁2号线和在建的地铁4号线起止站点彭家庄站1公里左右，项目北侧就是唐冶的三甲医院，小学引入省实验教育集团已经开学，目前对外释放的价格，总房款150万左右比较好上车。济高梧桐郡4#楼开启认筹，总高22F，全部是167㎡大三室的户型。项目主要位于汉峪片区，凤凰南路以西，旅游路以南，位置还不错，临近凤凰路和旅游路两条主干道，道路通达性不错，而且距离地铁7号线凤凰南路站比较近，步行几分钟就能到；学校资源也不错，小学是山师汉峪小学，中学是海川学校，周边配套环境都不错，但是产品力相对一般，容积率较高，全都是大高层，也比较密，居住舒适度一般，不过价格上300万左右算是汉峪片区比较好上车的了。位于顺河高架路与北园高架路交汇处西南角将有新项目即将入市——中梁明湖云璟。项目还是有可圈可点的优势。首先就是项目周边的景观资源，与大明湖北门的直线距离不足700m；再就是标准的地铁房，与地铁2号线生产路站距离不足500m，如果正常步行的话，从项目出门大约4分钟就能直接到地铁站，不用再借助其他交通工具。当然处于高架桥下会有一些噪音影响，不过从项目产品而言，相比周边的高容积率的大高层，项目是2.0低密的全部15F小高层产品，考虑品质的周边地缘性客户可以关注一下这个项目。越秀·麓端府与招商滨河府作为盛福片区关注度较高的项目，上周末招商滨河府已经加推130平，越秀麓端府目前125平已经开启认筹。两个项目各有优势，越秀麓端府距离主干道奥体中路较近，与地铁2号线姜家庄站距离600m左右，而且项目预计引进甸柳教育集团资源，园林景观也很不错；而招商滨河府位置位于盛福片区的东北方向，距离凤凰北路不远，而且与地铁2号线姜家庄站大约700m左右，项目还规划了体育公园、儿童乐园等，精装性价比较高，可能项目让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。槐荫区王府庄地铁站西北侧的建发玖熙府火爆大卖，济南西地缘客户刚需可选，单价1.05w-1.15w超低单价，110w就能买到济南西城的地铁房，距离地铁1号线与2号线换乘站点王府庄直线距离500m，项目还是中式园林府邸，实景交付。位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖75-103㎡小户型房源正在认筹中，预计1.55-1.6w，低总价上车主城区，一共66套可售房源。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，最近项目西侧万虹中心的规划也公示了，也为项目新添一配套利好，除此之外，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，金科品质，毛坯交付，低总价上车主城区。奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观廊道。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，小面积户型108平面积已经售罄，目前特惠房源主要是126平三室房源，大部分都是底层房源，价格在1.2w左右，但正常楼层房源价格也在1.3w左右，还是精装，考虑工业北的刚需家庭可以看看。济高珑悦府新加推19#楼小高层，总高17F，户型是150平和180平的大面积，公摊大约20%，精装交付，均价2.8w/㎡。济高珑悦府作为泛CBD的改善项目，品质还是比较高的，整体2.0的低密是周边项目没法比较的，户型也是130-190平的大面积纯改善产品，项目也已经签约外国语教育集团，教育资源也比较好，整体项目品质较高，当然价格也比较高。盛福福片区的招商滨河府项目加推10#西单元130平三室，加推当天认购可享受额外99折。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。远洋潮起东方新加推117平精装三室户型。项目所处唐冶片区，交通配套距离世纪大道、飞跃大道直线距离1公里左右，距离已开通的地铁2号线彭家庄站与在建的4号线唐冶站、程家庄站也1公里左右；商业配套除了自持的海潮汇商业，1公里之内还有首创奥特莱斯；自然资源有西侧是围子山，东侧不远是围子山，附近还有唐冶公园、唐冶山公园等；医疗配套距离唐冶三甲医院也只有1公里左右。金科琼华九璋二期4#楼开启认筹，总高11层洋房，产品是230㎡、270㎡、285㎡大平层，认筹金20万，预计3月份开盘。金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前推出是的项目二期A6地块，就在已售罄的一期A8地块北侧，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。位于高新区仁恒奥体公园世纪最后一栋168平的精装大平层即将在三月底入市。仁恒奥体公园世纪位于高新区天辰路与奥体中路交汇处的东北角，周边配套齐全，距离大型商业丁豪广场和高新万达比较近，都在1公里范围内；项目在去年入市时就备受关注，仁恒精装细节也一直颇受济南购房群体认可，目前项目也只剩最后一栋168平精装大平层了，上车机会不多了。远洋凤栖翰林今日特价房，惊喜单价15879元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。位于历下区舜华北路以东，中林路以南的越秀麓端府目前特价房源142平四室，300万就能入手，不过是底层房源。越秀·麓端府作为历下盛福片区的销量红盘，年前销售业绩不错，目前项目除了部分房源有优惠折扣外，项目125平房源也要加推。项目的话，位置不错，临近舜华北路，而且距离地铁R2姜家庄站600m左右，可在八涧堡站换乘地铁R3号线；在学校方面，属于历下学区，中学已经签约甸柳中学，小学目前尚未签约。绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000+元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房张马片区的奥体时代1#楼新加推126平三室户型，单价最低1.2w+，总价不到160w买工业北精装三室。奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观带。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，项目108平小三室房源已基本售罄，加推的主要是126平房源，单价低，还是精装交付。绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000+元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶状态，还有部分特价房源比较好上车，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品，14#楼出了不少特价房源，最低不到100万上车融创品质。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的龙湖雲峰原著作为旅游路又一改善作品，龙湖品质，1.3/1.8低密洋房、叠拼和联排别墅产品，从宣传开始便备受关注，项目依旧延续了龙湖天奕的铝板外立面，而这次的铝板外立面升级为香槟色，依旧是环幕落地窗，而这次依山而建可以观览山景。从释放的户型图来看，149、189平四室户型确实与龙湖天奕无异，依旧是大面宽、巨幕双联大阳台，而215、246平四室户型也从面宽、房间功能性、居住舒适性上均有升级。其中，149平共77套、189平共248套、215平共7套、246平33套；4层叠拼192/200平，共24套；3层联排245平，共3套。可以看出189平四室两厅三卫是其主力户型。华润置地广场·悦府项目的整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。、整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。目前项目最后一栋8F洋房已开启认筹，也是项目唯一的一栋洋房产品，一梯两户，全部是143㎡四室两厅两卫户型，今年年底交房。璟园璟仕府6#楼117㎡三室户型下周即将加推，现在可认筹，认筹可享两个99折优惠。璟园分为璟仕府和璟悦府，项目位于历下区长岭山片区，处于兴港路和凤山路交叉口，距离南侧经十路500m左右，交通方便；还是历下区学区——小学为燕柳小学分校，目前已经开学；而且是准现房。大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，但周边1公里左右有济钢森林公园、白泉湿地公园以及韩仓河景观资源，而且项目主要以18F的小高为主，还有100平以下的三室两卫设计，精装交付，预计价格在1.4w左右。目前项目即将入市，现在已开启认筹，首开楼栋14#楼，总高22层，一梯两户，户型是小面积93㎡和97㎡三室两厅一卫。远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是士陵园。济南国际医学中心的品质洋房博睿城2#楼也推出了不少特价房，都在1.1w左右。项目整体的