东胜未来云属于哪里,东胜未来云烂尾的风险

政策环境：政策持续松绑，但目前多数松绑政策都围绕公积金、落户、人才展开。

土地市场：开发企业投资仍处于收窄探底阶段，拿地焦点集中于安全边际更高能级城市或热点区域。

新房市场：“包首付、包月供“成为营销新口号，以价换量，以首付换量成为主旋律。

二手房市场：二手房市场挂牌量明显增加，成交有所增加，仍以以价换量为主流。

政策环境

面对楼地市持续低迷，政策持续松绑，但目前多数松绑政策都围绕公积金、落户、人才展开。主要原因在于公积金贷款隶属于各城市住房公积金管理中心的管辖范畴，地方政府拥有实际话语权。但由于放松公积金贷款主要是降低刚需购房压力，其对市场拉动力相对较弱。对于河北市场而言，市场需求及购买力明显透支，政策力度未来应更加在需求端予以刺激，目前沧州已开始购房优惠合同价格1%进行财政补贴，未来建议如调降房地产交易税费、给予购房补贴、房票安置，鼓励房企以价换量并给予财政补贴来等方式来出台相关政策，进一步提振市场信心。

1. 营商政策

1) 雄安：2022年8月17日，雄安新区颁布企业新政，诠释了到雄安企业的注册奖励，业务奖励，奖励标准：对新设立的融资租赁机构、专业子公司和特殊项目公司给予注册奖励，奖励标准为企业实缴注册资本的1%，分三年按40%、30%、30%比例兑现，且分别不超过400万、300万、300万。实缴注册资本以企业享受扶持政策年度12月31日的注册资本金数额为准；融资租赁主体开展跨境租赁业务的，按照真实发生合同额的0.5%给予奖励，单个合同奖励不超过100万元人民币，单个企业每年度不超过300万元。

2) 保定涿州：本月涿州市委书记带队到北京调研考察，希望借力“北京研发、河北转化”，打造央企总部基地产业集群，今年以来，涿州共推进重点项目48个，总投资578亿元，围绕智能装备制造、新材料、文化旅游、高端农业等六大板块发展新优势，希望由产业导入人口，由人口带动经济及房地产的发展。

2. 购房政策：

1) 廊坊：继续提升公积金额度最高至100万元，同时阶段性增加提取频次，2022年5月5日至2022年12月31日全款购房的，可多次提取本人及配偶的住房公积金账户余额，不受间隔12个月以上的提取限制；取消“解除或终止劳动关系文书”作为职工提取要件，改由单位办理职工封存时提供。

2) 保定：保定竞秀区发布九条房地产新政购房补贴最高15万、加推惠民房源。对符合在中心城区购买家庭首套住房(含新建商品住房及二手住房)，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。申请范围为2022年1月1日后毕业在保定企业民办非企业就业或自主创业的高校全日制本科及以上毕业生。

3) 沧州：

沧州市中心城区8月-10月购房优惠合同价格1%。今年8月1日至10月31日期间，凡是在沧州市中心城区（新华区、运河区、高新区、开发区）范围内购买新建商品住宅且完成网签备案的购房人，可以按购买商品房买卖合同价格的1%金额享受购房优惠政策，该优惠金额在明年的1月份进行申请，由各住建局进行发放，政府开始真金白银刺激市场去化。

沧州公积金暂停执行“存贷挂钩”政策。购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的不再与借款人（或借款人夫妻双方）住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩，只要借款人夫妻双方征信良好且月还款额不超过其家庭公积金缴存基数之和的60%，即可享受住房公积金顶格贷款额度。

4) 邯郸：调整部分人群住房公积金最高贷款额度，二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元；三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元。“二孩”“三孩”家庭凭家庭户口簿、医学出生证明申请贷款，最高贷款额度不受缴存比例限制。取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。最高贷款额度不受缴存比例限制。

5) 邢台：8月19日，邢台市人民政府发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的五条政策措施》，提出：将存量商品住房作为筹集安置房和保障房的重要渠道；对引进高端人才，公积金贷款最高额度增加10万元到40万元不等；首套住房贷款下浮20个点。支持房地产业良性循环和健康发展。

6) 衡水：“房10条”正式下发，精准化救市。8月衡水市人民政府重磅发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策》。衡水政府在借鉴各种操作救市基础上，拿出更加精准化的“救市10条”，如公积金额度上调、人才引进、鼓励线上远程看房/选房、拓宽落户、鼓励绿色建筑等多项措施。

3. 城建政策：

1) 石家庄：轨道交通4、5号线一期工程站点确定已批准建设发布招标公告，建设周期6年，预计年底前开工建设。4号线一期工程全长22.66km，设车站19座，全部为地下站，为东北—西南向L型加密线，西起西三环，东北至北三环、复兴大街；5号线一期全长19.91km，设车站18座，位于中心城西、北部片区，全部为地下线，主要沿红旗大街、友谊大街、市庄路和光华路敷设。

2) 保定：

保定市发布主城区城中村改造地区控规评估及优化草案。7月28日，按照市政府《关于同意启动保定市主城区城中村改造地区控规评估及优化的批复》要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法规规定，为整合盘活城市土地资源，科学利用城中村改造腾空土地，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市主城区城中村改造地区控规评估及优化》草案。草案在对原控规评估的基础上，结合城中村改造和城市近期建设实际情况，统筹优化了城市公共服务体系、产业空间布局、地下空间利用等内容，全面推动保定品质生活之城建设。

保定西二环北延工程预计10月底北二环与北三环间具备通车条件。西二环北延是保定2022年市政基础设施重点建设项目，关系着北部区域内联外畅的交通大骨架，西二环北延建成后，不仅通畅着内部交通，缓解北二环等道路压力，还能加强市区与满城区联系。

土地市场

在整体市场热度仍延续低位运行的背景下，房企拿地焦点也集中于安全边际更高能级城市或热点区域。虽然政府持续不断地推出救市政策，但当前河北市场热度一直延续低位运行，品牌房企和民营房企投资热情不足，开发企业投资仍处于收窄探底阶段。

1. 石家庄：8月开发用地供应1宗，成交1宗。供应地块位于正定县，住宅商服用地，总供应土地面积2.48万㎡，可形成建面6.82万㎡，总起始金额1.66亿元；成交1宗商务金融用地，位于鹿泉区，总成交土地面积0.41万㎡，可形成建面1.23万㎡，总成交额0.06亿元，溢价率2.5%。预计9月石家庄土地市场依旧低迷，目前仅一宗正定新区住商地块预计挂牌出让。

2. 唐山：供地增加，土地成交量减少；8月新增3宗涉宅地块供应，供应总面积19.9万㎡，出让楼板价2449元/㎡；其中，路北区1宗商办用地，剩余1宗商办用地及住宅用地均位于曹妃甸新区；成交2宗涉宅地块，路北区1宗，成交楼板价5214元/㎡，开平区1宗，成交楼板价1783元/㎡，溢价率均较低；其中，唐高出告字[2022]007号/130203013003GB90056位于路北区，总建面8.3万㎡，由唐山国茂府房地产开发有限公司溢价0.19%摘得，预计为国茂府项目后期地块。

3. 廊坊

1) 廊坊市区：8月无新地供应，成交3宗临空经济区的涉宅用地。综观全年，临空经济区苦苦支撑全市土地去化量，廊坊市区合计成交26宗经营性地块，其中临空经济区占20宗，政府依托临空经济区这个“大基建”项目进行土地及市场的拉动，但目前基本全部为政府出资，建设的产品定向针对机场工作人员，无市场化的二级产品入市。

2) 固安：8月仅1宗宅地入市，总建面8.1万㎡，出让楼板价3162元/㎡；5宗涉宅地块成交，集中于中部城区，地块偏小；本月中部城区1宗宅地入市，总建面8.1万㎡，出让底价约2.6亿元；共有5宗涉宅地块成交，成交总建面3.96万㎡，成交楼板价3878元/㎡，其中3宗由石榴摘取，总建面1.1万㎡。

4. 保定：

1) 保定城区：8月保定主城区9宗地块拍卖出让，出让地块包含8宗居住用地，1宗科研用地，地块总面积260914.9平方米，约合391.37亩:其中居住用地总面积245910.8平方米，约合368.87亩。本次仍有多宗为城中村改造项目，涉及东廉良、中鲁岗韩村等地块位置均较为优越。本月无土地成交。

5. 秦皇岛：8月份秦皇岛共供地2宗，建面6.2万㎡。其中涉宅用地1宗，建面6.1万㎡，位于海港区核心位置，起始楼面价6000元，预计将是今年地王项目。秦皇岛近期青龙、昌黎、抚宁等市中心周边县区大规模征地，预计未来几年秦皇岛开发范围将向市区周边扩散。另海港区北部片区又有新棚改项目批准，结合该片区学校、医院、商业等基础配套陆续规划、落地等动作，区域价值进一步提升。

6. 沧州：8月纯住宅土地供应1宗，成交1宗。供应和成交地块均分布在黄骅市，成交地块位于中捷板块，为沧渤自规告字[2022]Z-6号)中捷产业园区，东至规划支路，南至学院路，西至规划广盛街，北至规划智美路，B-2022-10地块，总建面171516.69㎡，成交楼板价1002.82元/㎡，被河北宇泰房地产开发有限公司竞得。运河区挂牌一宗商办用地，地价281万元/亩，已基本确认接盘企业。今年沧州将重点放在城市更新方面，土储丰富但接盘企业少，零星地块成交亦为定向出让成交，本月继续完成土地征收及城中村改造的签约工作。

7. 邢台：8月份涉宅土地供应20幅，建面82.61万㎡，面积环比明显上涨、同比下降14%；成交方面，成交涉宅用地2幅，总建筑面积11.94万㎡，成交总金额1.24亿元，楼板价1040元/㎡，溢价率0.49%，成交面积环比、同比均下降，成交楼板价环比上涨、同比下降，主城区无土地成交。

8. 邯郸：8月邯郸市区土地市场供应住宅土地2宗，全部位于丛台区东部板块，共出让6.145万㎡占比面积，规划建面11.48万㎡。成交方面，邯郸成交土地本月挂零。邯郸土地市场供应端较7月虽有起色，但市场成交仍显冷清。

9. 张家口、承德、衡水等地土地市场再次陷入零供应、零成交状态。

新房市场

伴随着政策的全面放松，加之疫情已逐渐稳定，房地产市场继续筑底，部分城市现企稳复苏迹象。 “包首付、包月供“成为营销新口号，以价换量，以首付换量成为主旋律。

1. 石家庄：8月住宅市场供求规模回落，成交价格较上月基本平稳。市场表现长安区东北板块依旧保持高热度，其中汀香郡和东胜未来云占据价格优势，房源充足，吸纳刚需置业人群，成交居前；其次远洋风景长安、旭辉公元、长安金茂悦和万科翡翠书院利用818等营销节点，加大营销政策优惠力度，通过渠道激烈政策增加带访到访，刺激成交，成交去化较好；另外市场热点回归二环内，8月13日保利天汇售楼部暨样板间开放，8月22日城发投瑞凝府项目展厅暨样板间试营业开放，还包括嘉实原河云墅、绿城桂语澜庭等项目示范区将于近期开放，二环内改善项目接连发声，将于8月底或9月入市，助于增长市场信心，9月预计市场热度只增不减，大面积、高价格，将拉升市场成交价格，但同时高套价将考验客户的购买力。当月市场推货情况：8月石家庄共有10个项目加推，1个新项目入市，中国铁建西派江玥玖玺于8月10日首开，系中国铁建推售新地块，推出C区4#、7#，小高层毛坯产品，共计78套（其中101㎡26套、133㎡26套、140㎡26套），推售价格12300-13000元/㎡；优惠政策：2万元抵顶10万元、认购99折、签约98折、内购会96折，首推去化效果不佳。主要原因为项目板块市场竞争力弱，项目大面积产品占比高且定价略高导致套总价高，加之一期花语城项目临近交房，外立面墙皮脱落、填充砖质量差等负面新闻出现，一期业主维权事件一直持续，对项目销售产生消极影响。

2. 唐山：供应下降，成交持平，均价持续小幅下滑；供应面积16.9万㎡，环比下降47%。成交面积32.6万㎡，环比上持平，成交均价10016元/㎡，环比下降2%。整体市场推盘力度较低，去化一般；8月份2个项目有新增加推；其中，丰南区东华·滨湖壹号院加推25#楼112-144㎡三房、四房共136套，成交32套，成交均价13000元/㎡，去化率约24%；开平区花海名苑项目加推72套，成交11套，成交均价8500元/㎡，去化率15%。营销方面：工抵房、超值准现房、特价房送车位、送装修等营销手段较为普遍。

3. 廊坊

1) 廊坊市区：项目预证申请和政府放证速度都有所放缓，市场处于缓慢去库存阶段。在部分项目交替式的大力度营销活动拉升下，维持较为稳定的到访和成交；本月到访量有望恢复到8000组以上的水平，全市65个在售项目合计成交恢复到700套以上的水平，环比7月略有上涨，同比去年8月份下滑4成左右。成交均价在1.1万元/㎡左右，近一年均在此价格低谷徘徊，在目前筑底的市场阶段。开盘方面：无新项目开盘，老盘加推多顺销低调入市；安次区合生龙河湾壹号加推144套高层，CBD龙河府加推40套小高层，广阳区的远洋光华城加推96套高层，均顺销入市，虽有渠道蓄客，但目前市场已无法达到通过开盘挤压客户提高去化率的效果，加推去化率基本只能在1成左右，加推更多是通过更好楼层的产品选择来吸引客户。营销层面：“包首付、包月供“成为本月营销新口号，本月CBD龙河府（原为鸿坤理想湾项目，目前被光大收购后更名）带头开启代还月供（替客户还月供至交房为止）的营销活动，而后广阳区的阳光郡、安次区的合生龙河湾壹号相继跟进。在疫情对经济的严重影响下，市场缺乏最重要的“信心”，新房市场很难快速回归上行通道，房企和项目将在增加客户信心方面增加营销力度，预计9月份将有更多项目加入代还月供的队伍。

2) 燕郊：楼市整体平稳，带看量和成交量有所增加，但价格方面涨幅不大。新项目书香雅苑8.27开盘，项目位于102国道以北，东侧为福成大酒店，西侧毗邻潞河中学三河分校，周边配套完善。项目打造低密度洋房，共计8栋楼，554户。户型为56-192平米一房至四房，其中一层送花园，顶层送上跃及露台。本次开盘单价19500起，当日认购100余套。营销方面，本月各项目依旧延续之前的优惠力度，部分项目推出送10年物业费或买房送车位等活动。

3) 大厂：8月成交量上涨，东方丽城项目加推8号楼，15层小高层产品，88㎡南向二居，90㎡南北通透二居，116㎡南北通透三居，项目首套20%首付，二套30%首付，两居首付约17万，三居首付约20万，新开楼栋定金2万，除B户型其他可锁房，锁房2000元，预留3天。购房享订房99+98折+按时签约99折，认购送车位，全款送地下室。去化70套左右，因其现房销售，受到客户追捧，从而带动区域内成交。铂悦华庭项目开始蓄客，项目紧邻东方丽城，但为2024年交房的期房，以小高层为主，项目均价8800-9500元/㎡。他山之石:

4) 香河：本月香河无新增供应，成交量较上月近一步下降，市场去化惨淡，仅少量项目有成交，且维持在个位数。目前虽已放开限购，但香河购买力被燕郊、大厂挤压，因燕郊距离北京更近、大厂有人大附更好的教育资源，解除限购后，两地更加吸引购房者，导致香河购买意愿持续降低。项目持续降价促销，水岸花语继续推出特价工抵房，均价6500元/㎡，区域内去化较好。

5) 固安：供应大幅增加，成交持续回升，价格降幅收窄；本月新增供应5.8万㎡，环比上涨146%，成交约6万㎡，环比上升6%，成交均价10314元/㎡，环比下降1%。九鼎康茗书院新盘入市，为3#洋房产品，推出54套，成交5套，成交均价13296元/㎡；整体去化率9%。本月主流成交项目仍以城区高性价比刚需项目为主，多个现房、准现房项目去化较好，区域集中在中部及南部城区。

4. 保定：

1) 保定城区：本月无新增供应，累计成交3.7万㎡，环比-11%，均价10649元/㎡，环比持平。典型项目如深圳园特价促销，价格下调500元/㎡，当月成交39套，均价11300元/㎡，为保定当月销冠。长城家园降价促销，价格降至7001元/㎡，降幅9%，成交29套，环比减少9套，降价对市场刺激在逐渐减弱。

2) 涿州：8月份市场带看及去化继续上行，但价格仍在低位徘徊，全市30余个在售项目成交量在600套左右（住宅500套左右，公寓100套左右）；受三利中和城这个老项目的集中加推带动，住宅去化环比上涨20%左右，但该项目开盘去化71套（加推了125套）的成绩是通过均价下调一千元至均价8700元/㎡换来的，“低价格、高赠送、重渠道”成为市场营销标配，华远继续工程抵账房、中冶提供家装服务、润达丰赠送家电及家装礼包等。

3) 涞水：7月涞水县市场外部板块已无大量推盘项目，主要供求均体现于中心城区板块中。历经首付政策下调至20%利好，目前市场成交量正在缓慢上升趋势中，本月涞水县共成交97套，目前已达到2022年第二高的单月成交套数。市场营销依旧延续特价房为噱头的销售模式，碧桂园云璟一期产品尾盘降价，一层房源报价6500元/㎡ 清山十里花开目前7月已经清盘，工抵房最终以5500元/㎡均价销售。

5. 张家口：8月张家口新房价格7782元/㎡，环比上月上涨0.6%，成交量环比上涨2.2%。其中张家口市区占全市成交的87%，区域成交量价与7月份略涨，重点区县如怀来、崇礼、下花园仍是有价无市，市场极为冷清，三大区县合计只成交560㎡。目前，品牌房企项目仍然是市场成交的主力，位于桥东区核心地段的中央保利公园，推出明年七月份交付的11#、12#、13#号楼（期房），均价9500元/㎡，市场反馈较好，成为本月销冠项目，中泰城凭借性价比，加推部分楼栋，均价仅为8000元/㎡，本月成交并有好礼相送，成为本月销售榜单第二位。

6. 承德：受一级市场供求缩量，市区已8个月无新开项目入市，当前老盘少量多批次推盘仍为常态。本月中瑞·鼎峰城、中交绿城·云庐、润新城·朗园悦府等仍为主要加推热点，去化表现有所提高，其中中瑞·鼎峰城加推55套，月度去化率约90%；中交绿城·云庐加推25套，月度去化率约80%，送车位。从市场表现来看，随政策放松，去化明显提升，客户层面除关注区位、价格外，对项目自身配套、品牌关注度较高。本月营销方面，迫于前期市场压力，各项目借政策宽松加大推广，送家电、赠装修、送车位等加速去化。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。

7. 秦皇岛：目前在售楼盘133个，由于8月份项目扎堆入市，部分项目开盘价格明显高于周边竞品价格，但并未热销；热销的秦皇半岛项目价格明显低于周边竞品价格。开盘首日劲销2.8亿，均价10900元/㎡，且买房送车位。周边新房均价11838元/㎡、二手房均价11594元/㎡，该项目以性价比为其重要竞争优势。8月19-21日，抚宁区唐韵·雲起墅项目推出清盘活动，参与转发项目广告抽奖稀缺礼品冰墩墩活动，并需到项目现场兑奖，以聚集人气，烘托项目现场热度，由于实际优惠力度不足，因此效果一般。

8. 沧州：8月各项目维持大力度促销活动，市场去化继续恢复，全市30余个在售项目月度去化300套左右，虽达到今年去化最高点，但同比下滑超过五成，成交均价同比下滑超千元；目前沧州市场进入集中交付期，更多项目开始着重宣传项目品质。开盘方面：沧州新盘天成·观澜8月19日入市，首开2、5、6、9、10、11、12#楼，首开价格在12000元/㎡起，需预购车位，首开成交金额约4.15亿元。

9. 邢台：8月邢台开发商谨慎放量，目前暂无项目加推，但成交量逐月走高，之前因疫情被抑制的购房需求不断释放，成交均价伴随促销打折，出现轻微下降。主力成交户型多为二房、三房，客群以刚需、首改为主。营销方面：天山·九峯举办真人捕鱼活动，增加客户到访量及粘性，项目共8栋22层与25层高层住宅楼，5万平的商业综合体， 600余套住宅，均价9200-11800元/㎡。万友·凯旋城定房立减18000元，项目有高层、洋房和别墅，在售户型面积109-170㎡，全明采光户型，平均每户4-6㎡的赠送空间，高层均价4300元/㎡。平乡泰和御园贷款99折，全款98折，高层总高17层、洋房总高7层，80米楼间距；户内挑高最低2.95米。五证齐全，准现房均价5500元/㎡。

10. 邯郸：邯郸商品住宅市场经过7月放量后，8月份处于蓄势期，供应量和成交量环比明显减少。8月市场无新入市项目，整体以去库存为主。天正·山河玺院、泽信公馆等项目筹转购，均为改善项目，成交量价拉动整体市场。本月邯郸市场表现出“强者恒强”特质，如美的剑桥郡、美的天正智慧城等流量项目成交靠前。品质刚需和改善产品成交占比增加，成交价格上涨。市场营销方面：红星檀樾持续优惠，客户交1万定金，总价减3万得价值10万装修房源。新城公园尚府本月持续开发商垫首付认购房源稳定。保利·阅云台南区1#、6#清栋房源优惠3万；泽信·公馆额外优惠5000元；限量一口价房源限时抢；复购车位最高减4万元；保利·和光尘樾818购房节，限时秒杀疯狂购，特惠抢先享。

11. 衡水：8月的市场依然低迷，且较7月成交量略降，6月和7月供应显著放量，市场消化能力有限，8月推货热情渐退。也有部分项目持续加推，如信和·荣景园加推15#、16#；盛世桃城三区西区加推42#等。营销方面仅有部分新开盘项目推出优惠政策，如7月末加推的太和·新都会推出购房98折，送3998元国内暑期避暑游成交砸金蛋赢品牌家电优惠政策等；胜茂·雍景湾现房清盘优惠，总房款减3万等；泰达·铂瑞府购房即送3万元油补等。

二手房市场

二手房市场挂牌量明显增加,成交有所增加，仍以以价换量为主力。

1、 石家庄：二手房挂牌价持续下降，成交价格环比基本企稳，新增房源和带看量有所增加，市场购房需求仍存在；调控放松后给二手房市场带来一定热度，但经过几个月消耗后，二手房市场基本回归调控前水平，观望情绪浓厚。

2、 唐山：二手房成交均价9815元/㎡，环比下跌1%；政策窗口期及近期负面舆论影响，众多投资客意欲撤离，二手房挂牌量大幅增加，新房市场止跌回升对二手房去化影响渐增，二手房以价换量力度有所提升，但效果不足。

3、 廊坊：

1) 廊坊市区：8月挂牌在售二手房较上月增加200套至6400余套，供应数量环比上涨14%左右，本月成交套数超过400套，回到2020年同期水平；从区域成交情况来看，区域分化加剧，本月广阳区上涨最为突出，环比增加26%，既得益于成交均价的小幅下滑，同时更成熟的区域配套为广阳赢得更多客户。二手房市场供求自5月份以来保持上扬势头，预计将继续升温，今年全面有望恢复至21年的成交量。

2) 燕郊：本月二手房成交价格16518元/㎡，环比8月上涨0.8%。成交量1500+，较7月份上涨明显，成交居室分布依旧以两居室为主导，刚需置换客户市场活跃。以价换量依然是市场现状，不同项目价格差异化还在拉大。

3) 大厂：8月大厂二手房在售约5600套，本月新增挂牌约400套，成交约300套，成交量维持稳定，成交均价11579元/㎡，环比下跌0.7%，同比去年下跌7.3%。成交户型主要为二居占比47%，三居占比40%。

4) 香河：8月香河在售二手房5200套以上，本月新增供应约410套，本月销售二手房约510套。8月香河交成交均价8822元/㎡，环比下跌0.7%，同比去年上涨5.4%；成交房型主要为二居和三居，分别占比41%、40%。香河二手房市场客户主要为本地客群。

5) 固安：二手房成交量有所上升，以北部及中北部孔雀城等品质次新楼盘为主；价格保持持平。

4、保定：

1) 保定市区：本月挂牌均价9163元/㎡，环比上涨0.2%，同比去年上涨6.82%，保定二手房均价环比六个月下跌后首次回升。

2) 涿州：目前涿州挂牌在售二手房8500套左右，本月去化继续上扬至400套左右，按目前挂牌存量计算，去化周期接近2年，在高库存的压力下，成交均价已从年初的8字头降至7字头，虽然目前二手房即买即住的优势愈发明显，但目前房地产市场的悲观情绪及二手房巨量的供应和存量，造成了挂牌和成交价的持续下滑。

5、张家口：二手房均价7311元/㎡，环比上月微跌0.03% ，同比去年同期下跌6.19%。房地产新房市场的整体下行，新房市场的折扣优惠力度，直接影响二手房的价格与销量，同时新政方面一直针对新房市场，二手房市场略显冷清，目前只有蔚县、涿鹿等远郊区县有一定成交量，其他区域二手房仍较为萎靡。

6、秦皇岛:二手房成交均价10558元/㎡，环比上升0.34%。二手房市场整体仍持续低靡。

7、沧州：挂牌价环比持平，运河区关注度独占鳌头；运河区因整体区域规划和建设更新，且目前在售二手产品基本为次新，使得市区2/3的成交量都集中在该区域，成交排名前十的项目中有9个均位于运河区，同时因在售项目多为次新房，挂牌价基本稳定在1.2万元/㎡左右。

市场预判

当前河北市场依然处于低位运行阶段，房企在保交楼情况下将继续加大竣工投资，但对新开工热情有限，房地产投资仍较为乏力，因此后续土地市场将依然维持低位。鉴于新房调控政策宽松趋势不变，部分城市楼市成交已现筑底回暖信号，行业信心恢复、新房销售表现逐步向好，相信随着相关政策持续跟进深入，房地产市场长效机制的不断完善，房地产市场也有望逐步企稳，健康发展。（克而瑞）

备注：数据截止到2022年8月25日

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文章来源:克而瑞

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