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空调冷凝水管漏水,空调上下水管漏水

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#华商记者帮#在今日头条西安频道接用户@知名不具ran 反映：7月底到至今，房子(15层)漏水，原因是16楼的空调管道堵住了。物业和16楼业主都不认责。

反映人：夏天温度越高漏水越厉害，原来是楼上空调机位积水所致

9月19日，华商全媒体记者联系到反映人、今日头条用户冉女士。冉女士家在西安市大兴东路融创兰园某栋15层。19日下午，记者在冉女士家中看到，客厅靠近阳台位置的天花板有一片直径六七十厘米的黄色水印。

冉女士家客厅天花板靠近阳台的位置，有一片明显的水印

“2019年收房的时候就发现有漏过水，开发商也维修了。”冉女士拿出手机，向记者展示了她与开发商维保人员2019年7月27日的聊天记录，这也是她首次反映漏水。

今年4月份，冉女士发现又开始有点漏水，到了夏天，更是温度越高漏水越厉害，“一开始只有一点点，后面水印越来越大。”她联系16楼业主，反复查找原因，最终发现是16楼业主空调机位的地漏堵塞，导致空调冷凝水无法通过地漏排入主管道。

16楼位于室外的空调机位下地漏堵塞，积水严重 受访者供图

空调机位在户外，到底该谁维修业主物业各执一词

原因找到了，但是谁来负责维修却无法达成一致。9月19日，在小区物业服务中心，物业负责人、冉女士、16楼业主李女士三人再次协商，但还是谁也无法说服对方。

冉女士家所在的楼栋，空调机位在户外

16楼业主李女士表示，因为造成15楼漏水，她家反复在楼上查找漏水点，期间也砸开了部分装修。现在已经确定了漏水点，但她认为责任不该由她家承担。李女士表示，如果是自家装空调时冷凝水没有接入地漏造成15楼漏水，她肯定负责维修到底。但空调机位在户外，是安装空调工人翻出窗外，才发现空调机位里积水严重，而积水的原因是地漏被泥沙堵塞住了。“空调冷凝水管肯定不可能排出泥沙。地漏里有泥沙说明交付时不合格，无法排水现在得物业来负责，”李女士说。

对此，小区物业相关负责人表示，物业主要负责公用管道的维修，该空调机位是由16楼业主单独使用，地漏连接到主管道的部分属于业主，物业不负责维修。另外，如果说是之前房屋建设时的遗留问题，有泥沙堵住地漏，但小区2019年交房已过了质保期，过保后的维修应该是谁使用谁维修。

而令15楼业主冉女士担忧的是，虽然进入9月实用空调制冷的机会已不太多，但楼上的积水不解决，她家遭遇的漏水问题仍旧会再次发生。

三方将前往社区再次协商解决方案

空调机位到底属于业主还是属于公共区域？记者查询发现，外地也曾经发生过因空调机位归属导致的纠纷，一种比较被大家接受的说法是，空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分。

之所以这么说，是因为设在户外空调机位属于是公共面积。虽说不属于业主，但是业主有使用权，业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。发现漏水，如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，需要楼上的住户负责给楼下住户恢复。如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。

具体到冉女士家漏水的问题如何解决，记者了解到解，三方将会于本周五前往社区，再次进行协商。华商全媒体记者也将继续关注此事。

华商全媒体记者：李婧 #头条帮忙#

有困难上今日头条西安频道找【头条帮忙】，华商全媒体记者会第一时间跟进。

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